Риэлтор ≠ Юрист: почему при покупке недвижимости в Испании вам нужен именно юрист
2025-05-21 22:38
Риэлтор ≠ Юрист: почему при покупке недвижимости в Испании вам нужен именно юрист
Многие покупатели недвижимости в Испании совершают одну и ту же ошибку — полагают, что если с ними работает риэлтор, то юридическая сторона сделки тоже под контролем. Это опасное заблуждение.
Роль риэлтора
Риэлтор помогает подобрать объект, организовать просмотры, вести переговоры с продавцом. Иногда он даже участвует в составлении договора резервации или предварительного соглашения.
Но риэлтор не несёт юридической ответственности за корректность документов, наличие обременений или законность сделки.
Роль юриста
Юрист, в отличие от риэлтора:
- Проверяет правовой статус недвижимости (Nota Simple, задолженности, обременения, лицензии).
- Участвует в переговорах на стороне клиента.
- Готовит и проверяет все контракты (резервация, arras, купля-продажа).
- Защищает интересы клиента перед нотариусом, налоговой, регистраторами.
- Помогает избежать потерь, связанных с недобросовестным продавцом, скрытыми долгами или рисками, которые риэлтор может не заметить.
Почему это важно?
- Вы приобретаете не только стены — но и историю объекта.
- Только юрист может проверить всю юридическую "чистоту" недвижимости.
- Риэлтор не несёт ответственности, если в итоге вы потеряете деньги.
Вывод: Риэлтор — ваш помощник в выборе. Юрист — ваш защитник в сделке.